Tikilməkdə olan binaya (yeni tikiliyə) ipoteka verilir?
Yalnız şərtlə. İstismara verilmiş və çıxarışı rəsmiləşdirilmiş yeni tikiliyə ipoteka adi qaydada verilir. Hələ tikilməkdə olan binaya isə yalnız Fondun və ya bankın akkreditə etdiyi layihələrdə (MİDA layihələri, iri tikinti şirkətlərinin bankla razılaşdırılmış binaları) ipoteka mümkündür. Akkreditə olunmamış tikilidə yeganə yol tikinti şirkətinin daxili taksitidir.
Yeni tikili bazarı Azərbaycanda ikiyə bölünür: sənədləri tam, istismara qəbul edilmiş binalar və hələ tikilən, çıxarışı olmayan layihələr. Birincilər ipoteka üçün problemsizdir. İkincilərdə risk tikinti şirkətinin öhdəliyini yerinə yetirməməsidir, ona görə banklar yalnız yoxlanılmış layihələri maliyyələşdirir. MİDA (Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi) layihələri güzəştli ipoteka ilə birbaşa satılır və ən təhlükəsiz yoldur. Aşağıda hər halda nəyə diqqət edilməli olduğunu izah edirik.
Nə tələb olunur
- 1 İstismara verilmiş bina: istismara qəbul aktı, çıxarış, texniki pasport — adi ipoteka proseduru
- 2 Tikilməkdə olan bina: layihənin bank və ya Fond tərəfindən akkreditasiyası, tikinti icazəsi və torpaq sənədləri
- 3 MİDA layihələri: güzəştli və ya standart ipoteka üçün Fondun kateqoriya və gəlir tələbləri
- 4 Hər halda: tikinti şirkətinin hüquqi statusunun və əvvəlki layihələrinin yoxlanılması
Bu hala uyğun bank təklifləri
| Bank | Kredit | Faiz | Müddət | |
|---|---|---|---|---|
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 ay | Ətraflı |
ABB Bank
|
Dövlət ipotekası | 4% | 360 ay | Ətraflı |
ATB Bank
|
ATB İpoteka | 8%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
.jpeg){kind=small}
Kapital Bank
|
Çıxarışlı evlər üçün ipoteka | 8% | 240 ay | Ətraflı |
İdeal Kredit
|
İpoteka Krediti | 18%-dən başlayaraq% | 60 ayadək ay | Ətraflı |
|
ATB Bank
|
ATB Güzəştli İpoteka | 4%% | 360 ay | Ətraflı |
Nümunə hesablama
100 000 AZN, 240 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.
Necə müraciət etməli?
Nəyə diqqət etməli?
- ✓ Tikinti şirkətindən "hansı banklarla ipoteka razılaşması var" soruşun — cavab yoxdursa, bank maliyyələşdirməyəcək.
- ✓ MİDA layihələrində növbə və lotereya sistemi var: elektron sistemdə əvvəlcədən qeydiyyatdan keçin.
- ✓ Tikilməkdə olan binada ödənişi mərhələli edin və müqavilədə təhvil tarixi və cərimə olsun.
- ✓ Binanın istismara qəbulundan sonra çıxarış alınana qədər ipoteka vəsaiti ayrılmaya bilər — satıcı ilə ödəniş qrafikini buna uyğunlaşdırın.
Tez-tez verilən suallar
MİDA mənzillərini kim ala bilər?
MİDA layihələri güzəştli ipoteka kateqoriyalarına və ümumi dövlət ipotekası şərtlərinə uyğun vətəndaşlara satılır. Növbə və seçim elektron sistem vasitəsilə aparılır.
Tikinti şirkətinin taksiti ilə alıb sonra ipotekaya keçirmək olar?
Bəzi hallarda bəli: bina istismara verilib çıxarış alınandan sonra qalıq borc ipoteka ilə refinansiya edilə bilər. Şirkətlə və bankla əvvəlcədən razılaşın.
Yeni tikilidə ipoteka faizi fərqlənir?
Fond ipotekasında faiz eynidir. Bəzi banklar tərəfdaş tikinti şirkətlərinin layihələri üçün kommersiya ipotekasında endirim edir.
Oxşar suallar
Faydalı keçidlər
SmartService · smartservice.az
Kombi, kondisioner və paltaryuyan təmiri — ustanı evə çağır
2017-ci ildən məişət texnikasının təmiri, satışı və ehtiyat hissələri. Bakı üzrə sürətli xidmət.
Usta çağır