İpoteka üçün ilkin ödəniş nə qədərdir? İlkin ödənişsiz ipoteka mümkündür?
Dövlət ipotekasında ilkin ödəniş adətən mənzil dəyərinin 15%-i, güzəştli ipotekada 10%-i, kommersiya ipotekasında isə 20–30%-dir. Tam ilkin ödənişsiz ipoteka Azərbaycanda praktiki olaraq verilmir; alternativ yollar — əlavə girov (ikinci daşınmaz əmlak), bəzi tikinti şirkətlərinin daxili taksit proqramları və ya ilkin ödənişin bir hissəsini istehlak krediti ilə ödəmək (bahalı və borc yükünü artırır).
İlkin ödəniş bankın və Fondun riskini azaldır və eyni zamanda sizin aylıq ödənişinizi müəyyən edir: nə qədər çox ödəsəniz, kredit məbləği və faiz xərci bir o qədər az olur. 100 000 AZN-lik mənzildə 15% = 15 000 AZN, üstəgəl notariat, sığorta və qiymətləndirmə xərcləri — real "giriş bileti" 18 000–20 000 AZN civarındadır. Aşağıda minimum faizləri, ilkin ödənişi necə toplamağı və "0% ilkin ödəniş" reklamlarının arxasında nəyin durduğunu izah edirik.
Nə tələb olunur
- 1 İlkin ödənişin mənbəyi: öz vəsaiti, depozit, əmlak satışından gəlir (bank mənbəyi soruşa bilər)
- 2 Məbləğ: mənzil dəyərinin 10–15%-i (dövlət/güzəştli), 20–30%-i (kommersiya)
- 3 İlkin ödənişdən əlavə 3–5% xərc ehtiyatı (notariat, sığorta, qiymətləndirmə, komissiya)
- 4 Qiymətləndirmə dəyəri ilə satış qiyməti arasındakı fərqi qarşılamaq üçün ehtiyat
Bu hala uyğun bank təklifləri
| Bank | Kredit | Faiz | Müddət | |
|---|---|---|---|---|
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Xalq Bank
|
ARİKZF hesabına ipoteka | 7%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
.png){kind=small}
VTB Bank
|
VTB İpoteka | 8% | 300 ay | Ətraflı |
.jpeg){kind=small}
ASB Bank
|
İpoteka krediti | 7%-dən başlayaraq% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
|
VTB Bank
|
VTB Güzəştli İpoteka | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Bank Avrasiya
|
İpoteka krediti | 7.3%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
Nümunə hesablama
100 000 AZN, 240 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.
Necə müraciət etməli?
Nəyə diqqət etməli?
- ✓ İlkin ödənişi 15%-dən 25–30%-ə qaldırmaq 25 illik kreditdə on minlərlə manat faiz qənaəti deməkdir — mümkünsə daha çox ödəyin.
- ✓ İlkin ödənişi istehlak krediti ilə ödəmək borc yükünü artırır və ipotekanın rədd edilməsinə səbəb ola bilər; əvvəlcə bankla məsləhətləşin.
- ✓ Tikinti şirkətlərinin "0% ilkin ödəniş" taksiti ipoteka deyil: mənzil tam ödənilənədək sizin adınıza keçmir — müqaviləni hüquqşünasla oxuyun.
- ✓ İlkin ödənişi toplayarkən depozitdən istifadə edin: faiz gəliri + bank üçün gəlir sübutu.
Tez-tez verilən suallar
İlkin ödənişi qohumum verə bilər?
Bəli, vəsaitin mənbəyi məhdudlaşdırılmır. Bəzi banklar böyük məbləğdə hədiyyə müqaviləsi və ya köçürmə sübutu istəyə bilər.
İkinci mənzili girov qoyub ilkin ödənişsiz ipoteka almaq olar?
Bəzi kommersiya banklarında bəli: mövcud daşınmaz əmlak əlavə girov kimi ilkin ödənişi əvəz edir. Dövlət ipotekasında ilkin ödəniş məcburidir.
İlkin ödəniş bankın hesabına nə vaxt köçürülür?
Adətən notariat mərhələsində, kredit müqaviləsi imzalanmazdan əvvəl, satıcının hesabına və ya bankın xüsusi hesabına köçürülür və qəbz alınır.
Oxşar suallar
Faydalı keçidlər
SmartService · smartservice.az
Kombi, kondisioner və paltaryuyan təmiri — ustanı evə çağır
2017-ci ildən məişət texnikasının təmiri, satışı və ehtiyat hissələri. Bakı üzrə sürətli xidmət.
Usta çağır