Dövlət ipotekasına necə müraciət etmək olar? Hansı sənədlər lazımdır?
Dövlət ipotekası (Fond vəsaiti ilə, illik ~8%, 25 ilədək) Fondla müqaviləsi olan müvəkkil banklardan birinə müraciətlə alınır: bankda ilkin qiymətləndirmə, sonra Fondun elektron sisteminə sənəd yükləməsi, mənzilin qiymətləndirilməsi və sığortası, notariat və Fond tərəfindən vəsaitin ayrılması. Standart paket: şəxsiyyət vəsiqəsi, gəlir arayışı/ASAN Finans razılığı, ailə tərkibi arayışı, mənzilin çıxarışı və qiymətləndirmə aktı.
Dövlət ipotekası Azərbaycanda mənzil kreditlərinin əsas hissəsini təşkil edir, çünki kommersiya ipotekasından xeyli ucuzdur. Proses iki tərəflidir: bank sizi (gəlir, tarixçə), Fond isə mənzili və limitə uyğunluğu yoxlayır. Tipik müddət 3–6 həftədir; gecikmələrin çoxu natamam sənəd və mənzilin çıxarış problemindən yaranır. Aşağıda addım-addım prosesi və hər addımda lazım olan sənədləri veririk.
Nə tələb olunur
- 1 Borcalan: şəxsiyyət vəsiqəsi, rəsmi gəlir (ASAN Finans / arayış), ailə tərkibi haqqında arayış, nikah şəhadətnaməsi (varsa)
- 2 Mənzil: çıxarış (daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən), texniki pasport, satıcının vəsiqəsi, borc və həbsin olmaması barədə arayış
- 3 Qiymətləndirmə aktı (Fondun qəbul etdiyi qiymətləndiricidən) və mənzil sığortası
- 4 İlkin ödəniş: standart ipotekada adətən 15% (güzəştlidə 10%)
Bu hala uyğun bank təklifləri
| Bank | Kredit | Faiz | Müddət | |
|---|---|---|---|---|
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 ay | Ətraflı |
.png){kind=small}
VTB Bank
|
VTB Güzəştli İpoteka | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Bank Avrasiya
|
İpoteka krediti | 7.3%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
|
VTB Bank
|
VTb Daxili İpoteka | 8% | 300 ay | Ətraflı |
.png){kind=small}
Bank BTB
|
AİKZF hesabına ipoteka krediti | 8%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
Yapı Kredi Bank
|
Güzəştli İpoteka Krediti | 4%% | 360 ayadək ay | Ətraflı |
Nümunə hesablama
100 000 AZN, 300 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.
Necə müraciət etməli?
Nəyə diqqət etməli?
- ✓ Əvvəlcə bankdan ilkin razılıq (pre-approval) alın, sonra mənzil axtarın — satıcıya müddət və məbləğ barədə dəqiq danışa bilərsiniz.
- ✓ Mənzilin çıxarışında bütün mülkiyyətçilərin razılığı lazımdır; yetkinlik yaşına çatmayan mülkiyyətçi varsa, qəyyumluq orqanının icazəsi tələb olunur.
- ✓ Qiymətləndirmə dəyəri satış qiymətindən aşağı çıxarsa, fərqi ilkin ödənişlə qarşılamalı olacaqsınız — büdcədə ehtiyat saxlayın.
- ✓ Bir neçə müvəkkil bankın komissiya və sığorta şərtlərini müqayisə edin: Fondun faizi eynidir, bank xərcləri fərqlənir.
Tez-tez verilən suallar
Dövlət ipotekası neçə ilə verilir?
Standart ipotekada adətən 25 ilədək, güzəştlidə 30 ilədək. Borcalanın yaşı kreditin bitməsinə qədər 65-i keçməməlidir, bu da real müddəti məhdudlaşdıra bilər.
Sənədləri Fonda özüm təqdim edə bilərəm?
Xeyr, müraciət yalnız müvəkkil bank vasitəsilə edilir; bank sənədləri Fondun elektron sisteminə yükləyir. Siz prosesi e-ipoteka kabinetindən izləyə bilərsiniz.
Hansı mənzillər dövlət ipotekası ilə alına bilər?
Çıxarışı olan, Fondun yaş və sahə tələblərinə uyğun, həbs və borcu olmayan mənzillər. Tikilməkdə olan binalar yalnız Fondun qəbul etdiyi layihələrdə mümkündür.
Oxşar suallar
Faydalı keçidlər
SmartService · smartservice.az
Kombi, kondisioner və paltaryuyan təmiri — ustanı evə çağır
2017-ci ildən məişət texnikasının təmiri, satışı və ehtiyat hissələri. Bakı üzrə sürətli xidmət.
Usta çağır