🔁 İpoteka · Yenilənib: 10.2026

İpoteka ilə alınan evi satmaq və ya kirayə vermək olar?

Qısa cavab · Şərtlə

Satmaq — yalnız bankın razılığı ilə: ya alıcı krediti tam bağlayır (satış məbləğindən borc ödənilir, qalıq sizə qalır), ya da bank ipotekanı alıcının adına keçirir. Kirayə vermək — əksər müqavilələrdə bankın yazılı razılığını tələb edir; dövlət ipotekasında mənzil ailənin yaşayışı üçün nəzərdə tutulduğundan kirayə məhdudlaşdırıla bilər. Girov çıxarışdan yalnız kredit bağlananda silinir.

İpoteka ilə alınan mənzilin mülkiyyətçisi sizsiniz, amma çıxarışda bankın girov qeydi var və bu, sərəncam hüququnu məhdudlaşdırır. Satış texniki olaraq mümkündür və bazarda geniş yayılıb; əsas məsələ prosesi düzgün qurmaqdır ki, alıcı, satıcı və bank eyni gündə hesablaşsın. Kirayə isə müqavilə şərtindən asılıdır. Aşağıda hər iki ssenarini addım-addım izah edirik.

Bank təklifi

Ən aşağı faiz

Təxmini aylıq ödəniş

485 ₼

Nümunə məbləğ

80 000 ₼ / 240 ay

Nə tələb olunur

1 Satış üçün: bankdan qalıq borc arayışı və satışa razılıq məktubu
2 Alıcı ilə notariat qaydasında müqavilə; borcun satış məbləğindən bankın hesabına ödənilməsi
3 Girovun çıxarışdan silinməsi (bank borc bağlanandan sonra reyestrə məktub verir)
4 Kirayə üçün: bankın yazılı razılığı (müqavilədə tələb olunursa)

Bu hala uyğun bank təklifləri

Bank	Kredit	Faiz	Müddət
Yelo Bank	Yelo - Dövlət İpotekası	8%	300 ay	Ətraflı
Unibank	Unibank - Dövlət İpotekası	8%	300 ay	Ətraflı
Rabitəbank	Sərfəli ipoteka krediti	8%	300 ay	Ətraflı
Xalq Bank	ARİKZF hesabına ipoteka	7%%	300 ayadək ay	Ətraflı
VTB Bank	VTB İpoteka	8%	300 ay	Ətraflı
ASB Bank	İpoteka krediti	7%-dən başlayaraq%	300 ayadək ay	Ətraflı
VTB Bank	VTB Güzəştli İpoteka	8%	300 ay	Ətraflı
Bank Avrasiya	İpoteka krediti	7.3%%	300 ayadək ay	Ətraflı

Bütün təklifləri kalkulyatorda gör →

Nümunə hesablama

80 000 AZN, 240 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.

Aylıq ödəniş

485 ₼

Ümumi ödəniş

116 348 ₼

Əlavə ödəniş (faiz)

36 348 ₼

Kalkulyatorda öz məbləğini hesabla →

Necə müraciət etməli?

Məbləği seçin

Almaq istədiyiniz məhsulun qiymətini və ödəniş müddətini müəyyən edin.

Təklifləri müqayisə edin

Bankların effektiv faizini, müddətini və aylıq ödənişini yan-yana tutuşdurun.

Onlayn müraciət edin

Uyğun təklifi seçib müraciət formasını doldurun.

Bank əlaqə saxlayır

Bank sənədləri yoxlayır və təsdiqdən sonra kredit rəsmiləşir.

Nəyə diqqət etməli?

✓ Alıcı da ipoteka ilə alırsa, iki bank arasında hesablaşma uzanır — prosesi hər iki bankla əvvəlcədən razılaşdırın.
✓ Güzəştli ipoteka ilə alınan mənzili satmaq Fondun şərtlərinə görə məhdudlaşdırıla bilər; qaydanı Fonddan dəqiqləşdirin.
✓ Kirayə gəlirini banka bildirib rəsmiləşdirmək gələcəkdə yeni kredit üçün gəlir sübutu kimi işləyir.
✓ Bankın razılığı olmadan kirayə verib aşkarlanarsa, müqavilə şərtlərinə görə cərimə və ya kreditin vaxtından əvvəl tələbi mümkündür.

Tez-tez verilən suallar

Satış qiyməti borcdan azdırsa nə olur?

Fərqi öz vəsaitinizdən ödəməlisiniz — bank girovu yalnız borc tam bağlananda silir. Bu halda satışı təxirə salmaq və ya bankla restrukturizasiya daha məqsədəuyğun ola bilər.

İpotekalı mənzili hədiyyə etmək və ya vərəsəliyə keçirmək olar?

Hədiyyə bankın razılığını tələb edir. Vərəsəlik halında kredit öhdəliyi mənzillə birlikdə vərəsəyə keçir; həyat sığortası varsa, borc sığorta hesabına bağlana bilər.

Bankın razılığı neçə günə verilir?

Adətən 5–15 iş günü. Qalıq borc arayışı və razılıq məktubu üçün bank xidmət haqqı tutа bilər.

Oxşar suallar

⏩Krediti vaxtından əvvəl ödəmək olar? Cərimə var? 🔄Krediti başqa banka köçürmək (refinansiya) olar? 📜Çıxarışsız (kupçasız) evə ipoteka almaq olar? 🧾İpoteka ilə ev alarkən əlavə xərclər nə qədərdir? Notariat, sığorta, qiymətləndirmə 🏠Güzəştli ipoteka kimlərə verilir? 📝Dövlət ipotekasına necə müraciət etmək olar? Hansı sənədlər lazımdır? 💵İpoteka üçün ilkin ödəniş nə qədərdir? İlkin ödənişsiz ipoteka mümkündür? 📊İpoteka üçün minimum əmək haqqı nə qədər olmalıdır?

Bütün suallar →

Faydalı keçidlər

İpoteka krediti İstehlak Krediti Bank Kartları