Можно ли продать или сдать квартиру, купленную в ипотеку?
Продажа — только с согласия банка: либо деньги покупателя полностью гасят кредит (долг закрывается из цены продажи, остаток ваш), либо банк переоформляет ипотеку на покупателя. Сдача в аренду — большинство договоров требуют письменного согласия банка; по государственной ипотеке квартира предназначена для проживания семьи, поэтому аренда может быть ограничена. Залог снимается с выписки только после закрытия кредита.
Собственник квартиры, купленной в ипотеку, — вы, но в выписке есть запись о залоге банка, которая ограничивает право распоряжения. Продажа технически возможна и распространена на рынке; главное — выстроить процесс так, чтобы покупатель, продавец и банк рассчитались в один день. Аренда зависит от условий договора. Ниже пошагово разбираем оба сценария.
Что потребуется
- 1 Для продажи: справка об остатке долга и письмо-согласие банка на продажу
- 2 Нотариальный договор с покупателем; погашение долга из цены продажи на счёт банка
- 3 Снятие залога с выписки (банк направляет письмо в реестр после закрытия долга)
- 4 Для аренды: письменное согласие банка (если требуется договором)
Предложения банков для этого случая
| Банк | Кредит | Ставка | Срок | |
|---|---|---|---|---|
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
.png){kind=small}
VTB Bank
|
VTb Daxili İpoteka | 8% | 300 мес. | Подробнее |
.png){kind=small}
Bank BTB
|
AİKZF hesabına ipoteka krediti | 8%% | 300 ayadək мес. | Подробнее |
Yapı Kredi Bank
|
Güzəştli İpoteka Krediti | 4%% | 360 ayadək мес. | Подробнее |
|
Bank BTB
|
“MİDA” İpoteka kreditləri | 4%% | 360 ayadək мес. | Подробнее |
|
Yapı Kredi Bank
|
İpoteka Krediti | 8%% | 300 ayadək мес. | Подробнее |
Пример расчёта
Примерные показатели для 80 000 AZN на 240 мес. при ~4% эффективной ставки. Точная сумма зависит от банка.
Как подать заявку?
На что обратить внимание?
- ✓ Если покупатель тоже берёт ипотеку, расчёт между двумя банками затягивается; согласуйте процесс с обоими банками заранее.
- ✓ Продажа квартиры, купленной по льготной ипотеке, может быть ограничена правилами Фонда; уточните в Фонде.
- ✓ Задекларированный банку и оформленный доход от аренды работает как подтверждение дохода для будущего кредита.
- ✓ Сдача без согласия при обнаружении может повлечь штраф или требование досрочного погашения по условиям договора.
Часто задаваемые вопросы
Что, если цена продажи меньше долга?
Разницу придётся покрыть из собственных средств; банк снимает залог только при полном погашении. В этом случае разумнее отложить продажу или договориться с банком о реструктуризации.
Можно ли подарить или передать по наследству ипотечную квартиру?
Дарение требует согласия банка. При наследовании кредитное обязательство переходит наследнику вместе с квартирой; при наличии страхования жизни долг может быть погашен страховщиком.
Сколько дней банк даёт согласие?
Обычно 5–15 рабочих дней. За справку об остатке и письмо-согласие банк может взять плату.
Похожие вопросы
Полезные ссылки
SmartService · smartservice.az
Ремонт котлов, кондиционеров и стиральных машин — вызовите мастера на дом
Ремонт, продажа и запчасти бытовой техники с 2017 года. Быстрый сервис по Баку.
Вызвать мастера