Çıxarışsız (kupçasız) evə ipoteka almaq olar?
Xeyr. İpotekanın girovu daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmalıdır, çıxarışı (kupçası) olmayan ev isə reyestrdə yoxdur — nə Fond, nə bank belə mənzilə ipoteka verir. Yol: əvvəlcə çıxarışı rəsmiləşdirmək (satıcı və ya tikinti şirkəti vasitəsilə), ya da başqa daşınmaz əmlakı girov qoyub istehlak/girovlu kredit götürmək.
Bakı və ətraf qəsəbələrdə mənzillərin əhəmiyyətli hissəsi çıxarışsızdır: tikinti şirkətinin tam sənədləşdirmədiyi yeni tikililər, "qeyri-qanuni" tikililər, köhnə kooperativ evlər. Belə mənzillər ucuzdur, amma hüquqi riskli və ipotekaya yararsızdır. Bu səhifədə çıxarışsız mənzilin ipoteka üçün niyə yararsız olduğunu, çıxarışı necə almağı və bu halda hansı maliyyə alternativlərinin olduğunu izah edirik.
Nə tələb olunur
- 1 İpoteka üçün: mənzilin dövlət reyestrində qeydiyyatı (çıxarış) və texniki pasport
- 2 Yeni tikilidə: binanın istismara qəbul aktı və tikinti şirkətinin mülkiyyət sənədləri
- 3 Alternativ: başqa (çıxarışlı) daşınmaz əmlakın girovu ilə kredit
- 4 Hüquqşünas yoxlaması: satıcının mülkiyyət hüququ, binanın hüquqi statusu
Bu hala uyğun bank təklifləri
| Bank | Kredit | Faiz | Müddət | |
|---|---|---|---|---|
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Yapı Kredi Bank
|
Güzəştli İpoteka Krediti | 4%% | 360 ayadək ay | Ətraflı |
.png){kind=small}
Bank BTB
|
AİKZF hesabına ipoteka krediti | 8%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
|
Yapı Kredi Bank
|
İpoteka Krediti | 8%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
|
Bank BTB
|
“MİDA” İpoteka kreditləri | 4%% | 360 ayadək ay | Ətraflı |
.jpeg){kind=small}
Premium Bank
|
İpoteka Krediti | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Nümunə hesablama
60 000 AZN, 180 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.
Necə müraciət etməli?
Nəyə diqqət etməli?
- ✓ "Notariat müqaviləsi var" çıxarış demək deyil: yalnız reyestr çıxarışı mülkiyyəti təsdiqləyir.
- ✓ Tikinti şirkəti "çıxarış 6 aya çıxacaq" deyirsə, bunu yazılı öhdəliyə çevirin və ödənişin bir hissəsini çıxarışa qədər saxlayın.
- ✓ Çıxarışsız mənzilin ucuzluğu riskin qiymətidir: satış, vərəsəlik və sığorta da problemli olur.
- ✓ Çıxarışı olan ikinci əl mənzil bəzən eyni qiymətə başa gəlir, amma ipoteka ilə alına bilər — variantları müqayisə edin.
Tez-tez verilən suallar
Çıxarışı necə almaq olar?
Yeni tikilidə — bina istismara qəbul edildikdən sonra tikinti şirkəti vasitəsilə; fərdi evdə — torpaq sənədləri və texniki inventarlaşdırma əsasında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə müraciətlə. Qeyri-qanuni tikililərdə proses mümkün olmaya bilər.
Tikinti şirkətinin daxili taksiti ipotekanın alternatividir?
Qismən: şirkət mənzili hissə-hissə ödəməyə imkan verir, lakin mülkiyyət tam ödənişə qədər sizə keçmir və faiz şərtləri şəffaf olmaya bilər. Müqaviləni hüquqşünasla oxuyun.
Çıxarışsız mənzili girov qoyub kredit almaq olar?
Xeyr, girov yalnız reyestrdə qeydiyyatlı əmlaka qoyula bilər. Banklar belə mənzili təminat kimi qəbul etmir.
Oxşar suallar
Faydalı keçidlər
SmartService · smartservice.az
Kombi, kondisioner və paltaryuyan təmiri — ustanı evə çağır
2017-ci ildən məişət texnikasının təmiri, satışı və ehtiyat hissələri. Bakı üzrə sürətli xidmət.
Usta çağır