Həyət evi (fərdi ev) və torpaq üçün ipoteka verilir?
Fərdi həyət evinə — bəli, şərtlə: evin və torpağın çıxarışı olmalı, ev istismara yararlı (texniki pasportlu) olmalı və bankın qiymətləndiricisi tərəfindən qiymətləndirilməlidir. Dövlət ipotekası fərdi evlərə də şamil olunur, lakin mənzillərlə müqayisədə tələblər (yaş, sahə normativi, kommunikasiya) daha ciddi yoxlanılır. Boş torpaq sahəsi üçün ipoteka verilmir — yalnız girovlu kredit mümkündür.
Həyət evləri Bakı ətrafı və regionlarda mənzildən ucuz olsa da, ipoteka üçün iki problem yaradır: sənəd (çox evin ya torpaq çıxarışı var, ya tikili, ya heç biri) və qiymətləndirmə (bank evi satış qiymətindən aşağı qiymətləndirə bilər). Tikinti mərhələsindəki ev üçün isə ipoteka ümumiyyətlə işləmir. Aşağıda hansı evlərin uyğun olduğunu, sənədlərin necə tamamlanacağını və alternativ maliyyə yollarını izah edirik.
Nə tələb olunur
- 1 Torpağın və tikilinin dövlət reyestrində qeydiyyatı (hər ikisinə çıxarış), texniki pasport
- 2 Evin istismara yararlılığı: qaz, su, elektrik; Fondun yaş və sahə normativlərinə uyğunluq
- 3 Qiymətləndirmə aktı (fərdi evlərdə satış qiymətindən aşağı çıxma ehtimalı yüksəkdir)
- 4 Torpaq üçün: yalnız girovlu kredit; torpağın təyinatı (yaşayış) və çıxarışı
Bu hala uyğun bank təklifləri
| Bank | Kredit | Faiz | Müddət | |
|---|---|---|---|---|
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 ay | Ətraflı |
.png){kind=small}
VTB Bank
|
VTb Daxili İpoteka | 8% | 300 ay | Ətraflı |
.png){kind=small}
Bank BTB
|
AİKZF hesabına ipoteka krediti | 8%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
Yapı Kredi Bank
|
Güzəştli İpoteka Krediti | 4%% | 360 ayadək ay | Ətraflı |
|
Bank BTB
|
“MİDA” İpoteka kreditləri | 4%% | 360 ayadək ay | Ətraflı |
|
Yapı Kredi Bank
|
İpoteka Krediti | 8%% | 300 ayadək ay | Ətraflı |
Nümunə hesablama
80 000 AZN, 240 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.
Necə müraciət etməli?
Nəyə diqqət etməli?
- ✓ Satıcıdan hər iki çıxarışı (torpaq + tikili) əvvəlcədən istəyin; biri yoxdursa, ipoteka prosesi başlamadan dayanacaq.
- ✓ Bank qiymətləndirməsi aşağı çıxarsa, fərqi ilkin ödənişlə qarşılamalı olacaqsınız — 20–25% ehtiyat saxlayın.
- ✓ Tikməkdə olduğunuz ev üçün ipoteka əvəzinə mövcud əmlakın girovu ilə kredit və ya mərhələli istehlak kreditləri düşünün.
- ✓ Regionlarda dövlət ipotekasının limiti və kvotası fərqli ola bilər — Fondun regional şərtlərinə baxın.
Tez-tez verilən suallar
Bağ evinə ipoteka verilir?
Yalnız yaşayış təyinatlı torpaqda, çıxarışlı və daimi yaşayışa yararlı evlərə. Bağ təyinatlı torpaqda tikili ipoteka üçün adətən qəbul edilmir.
Torpaq alıb ev tikmək üçün kredit var?
İpoteka yoxdur. Mövcud daşınmaz əmlak girovu ilə kredit, biznes/istehlak krediti və ya bəzi bankların "tikinti krediti" məhsulu (mərhələli ödəniş, girovla) nəzərdən keçirilə bilər.
Kəndə (regiona) ipoteka Bakıdan fərqlənir?
Fond ipotekası bütün ölkədə eyni faizlədir; limitlər və bəzi şərtlər region üzrə fərqlənə bilər. Regionlarda uyğun sənədli ev tapmaq əsas çətinlikdir.
Oxşar suallar
Faydalı keçidlər
SmartService · smartservice.az
Kombi, kondisioner və paltaryuyan təmiri — ustanı evə çağır
2017-ci ildən məişət texnikasının təmiri, satışı və ehtiyat hissələri. Bakı üzrə sürətli xidmət.
Usta çağır