Дают ли ипотеку на частный дом или землю?
На частный дом — да, при условиях: и дом, и земля должны иметь выписку, дом должен быть пригоден для проживания (с техпаспортом) и оценён оценщиком банка. Государственная ипотека распространяется и на частные дома, но требования (возраст, норматив площади, коммуникации) проверяются строже, чем для квартир. На пустой земельный участок ипотека не выдаётся — возможен только залоговый кредит.
Частные дома в пригородах Баку и регионах дешевле квартир, но создают две проблемы для ипотеки: документы (у многих домов есть выписка либо на землю, либо на строение, либо ни на что) и оценка (банк может оценить дом ниже цены продажи). Для дома на стадии строительства ипотека, как правило, не работает. Ниже объясняем, какие дома подходят, как дооформить документы и альтернативные пути финансирования.
Что потребуется
- 1 Регистрация земли и строения в государственном реестре (выписки на оба), техпаспорт
- 2 Пригодность для проживания: газ, вода, электричество; соответствие нормативам Фонда по возрасту и площади
- 3 Отчёт об оценке (для частных домов высока вероятность оценки ниже цены продажи)
- 4 Для земли: только залоговый кредит; назначение земли (жилое) и выписка
Предложения банков для этого случая
| Банк | Кредит | Ставка | Срок | |
|---|---|---|---|---|
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 мес. | Подробнее |
ABB Bank
|
Tikinti Krediti | 4% | 360 мес. | Подробнее |
Bank Respublika
|
Dövlət ipotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Naxçıvan Bank
|
Dövlət İpoteka Krediti | 8%% | 300 ayadək мес. | Подробнее |
|
ABB Bank
|
Mənzil Krediti | 4% | 360 мес. | Подробнее |
.jpeg){kind=small}
Kapital Bank
|
Partnyor şirkətlər üzrə ipoteka | 8% | 240 мес. | Подробнее |
Пример расчёта
Примерные показатели для 80 000 AZN на 240 мес. при ~4% эффективной ставки. Точная сумма зависит от банка.
Как подать заявку?
На что обратить внимание?
- ✓ Заранее попросите у продавца обе выписки (земля + строение); если одной нет, ипотечный процесс остановится, не начавшись.
- ✓ Если оценка банка окажется низкой, разницу придётся покрыть взносом; держите резерв 20–25%.
- ✓ Для дома, который вы строите сами, вместо ипотеки рассмотрите кредит под залог имеющейся недвижимости или поэтапные потребительские кредиты.
- ✓ В регионах лимит и квота государственной ипотеки могут отличаться; смотрите региональные условия Фонда.
Часто задаваемые вопросы
Дают ли ипотеку на дачу?
Только на дома на земле жилого назначения, с выпиской и пригодные для постоянного проживания. Строение на земле садового назначения для ипотеки обычно не принимается.
Есть ли кредит на покупку земли и строительство дома?
Ипотеки нет. Можно рассмотреть кредит под залог имеющейся недвижимости, бизнес-/потребительский кредит или «строительный кредит» некоторых банков (поэтапная выдача, с залогом).
Отличается ли ипотека в селе (регионе) от Баку?
Ставка по ипотеке Фонда одинакова по всей стране; лимиты и некоторые условия могут различаться по регионам. Главная сложность в регионах — найти дом с надлежащими документами.
Похожие вопросы
Полезные ссылки
SmartService · smartservice.az
Ремонт котлов, кондиционеров и стиральных машин — вызовите мастера на дом
Ремонт, продажа и запчасти бытовой техники с 2017 года. Быстрый сервис по Баку.
Вызвать мастера