Дают ли ипотеку на новостройку на этапе строительства?
Только при условиях. На сданную новостройку с оформленной выпиской ипотека выдаётся в обычном порядке. На строящийся дом ипотека возможна только в проектах, аккредитованных Фондом или банком (проекты MİDA, дома крупных застройщиков, согласованные с банком). В неаккредитованном проекте единственный путь — рассрочка застройщика.
Рынок новостроек в Азербайджане делится надвое: полностью оформленные, сданные дома и строящиеся проекты без выписок. С первыми ипотека без проблем. Во вторых риск — невыполнение застройщиком обязательств, поэтому банки финансируют только проверенные проекты. Проекты MİDA (Государственное агентство жилищного строительства) продаются напрямую с льготной ипотекой и являются самым безопасным путём. Ниже объясняем, на что обратить внимание в каждом случае.
Что потребуется
- 1 Сданный дом: акт ввода в эксплуатацию, выписка, техпаспорт — стандартная процедура ипотеки
- 2 Строящийся дом: аккредитация проекта банком или Фондом, разрешение на строительство и документы на землю
- 3 Проекты MİDA: требования Фонда к категории и доходу для льготной или стандартной ипотеки
- 4 В любом случае: проверка правового статуса застройщика и его предыдущих проектов
Предложения банков для этого случая
| Банк | Кредит | Ставка | Срок | |
|---|---|---|---|---|
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 мес. | Подробнее |
ABB Bank
|
Tikinti Krediti | 4% | 360 мес. | Подробнее |
Bank Respublika
|
Dövlət ipotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Naxçıvan Bank
|
Dövlət İpoteka Krediti | 8%% | 300 ayadək мес. | Подробнее |
|
ABB Bank
|
Mənzil Krediti | 4% | 360 мес. | Подробнее |
.jpeg){kind=small}
Kapital Bank
|
Partnyor şirkətlər üzrə ipoteka | 8% | 240 мес. | Подробнее |
Пример расчёта
Примерные показатели для 100 000 AZN на 240 мес. при ~4% эффективной ставки. Точная сумма зависит от банка.
Как подать заявку?
На что обратить внимание?
- ✓ Спросите застройщика, с какими банками есть ипотечное соглашение по проекту; если ни с какими — банк не профинансирует.
- ✓ В проектах MİDA есть очередь и лотерея; заранее зарегистрируйтесь в электронной системе.
- ✓ В строящемся доме платите поэтапно и требуйте в договоре дату сдачи и штрафы.
- ✓ Ипотечные средства могут не выделяться до получения выписки после ввода дома; согласуйте с продавцом график оплаты.
Часто задаваемые вопросы
Кто может купить квартиры MİDA?
Проекты MİDA продаются гражданам, соответствующим категориям льготной ипотеки и общим условиям государственной ипотеки. Очередь и отбор проходят через электронную систему.
Можно ли купить в рассрочку застройщика, а потом перейти на ипотеку?
В некоторых случаях да: после сдачи дома и получения выписки остаток долга можно рефинансировать ипотекой. Договоритесь с застройщиком и банком заранее.
Отличается ли ставка по ипотеке на новостройку?
Ставка по ипотеке Фонда одинакова. Некоторые банки дают скидку по коммерческой ипотеке на проекты партнёрских застройщиков.
Похожие вопросы
Полезные ссылки
SmartService · smartservice.az
Ремонт котлов, кондиционеров и стиральных машин — вызовите мастера на дом
Ремонт, продажа и запчасти бытовой техники с 2017 года. Быстрый сервис по Баку.
Вызвать мастера