В каком банке самые выгодные ставки по ипотеке?
Самые низкие ставки — по ипотеке за счёт средств Фонда: льготная 4%, стандартная государственная ~8%, и эта ставка одинакова во всех уполномоченных банках. Разница — в комиссиях банка, требованиях к страховке и скорости обслуживания. Для сумм выше лимита Фонда или неподходящих квартир коммерческая ипотека стоит 10–14% годовых; в таблице ниже сравниваются актуальные предложения.
Ответ на вопрос «какой банк дешевле» зависит от вида ипотеки. По государственной ипотеке ставку устанавливает Фонд, поэтому банки нужно сравнивать по расходам и сервису, а не по ставке. По коммерческой ипотеке ставка, взнос и срок существенно различаются между банками. Эта страница даёт критерии сравнения и актуальные предложения для обоих случаев.
Что потребуется
- 1 Государственная ипотека: выбор банка из списка уполномоченных банков Фонда
- 2 Критерии сравнения: комиссия за оформление, тариф страхования (имущество + жизнь), требования к оценщику, срок обработки
- 3 Коммерческая ипотека: эффективная годовая ставка, процент взноса, максимальный срок, условия досрочного погашения
- 4 В обоих случаях: официальный доход и чистая кредитная история
Предложения банков для этого случая
| Банк | Кредит | Ставка | Срок | |
|---|---|---|---|---|
Rabitəbank
|
Sərfəli ipoteka krediti | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Yelo Bank
|
Yelo - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
Unibank
|
Unibank - Dövlət İpotekası | 8% | 300 мес. | Подробнее |
.png){kind=small}
VTB Bank
|
VTb Daxili İpoteka | 8% | 300 мес. | Подробнее |
.png){kind=small}
Bank BTB
|
AİKZF hesabına ipoteka krediti | 8%% | 300 ayadək мес. | Подробнее |
Yapı Kredi Bank
|
Güzəştli İpoteka Krediti | 4%% | 360 ayadək мес. | Подробнее |
|
Bank BTB
|
“MİDA” İpoteka kreditləri | 4%% | 360 ayadək мес. | Подробнее |
|
Yapı Kredi Bank
|
İpoteka Krediti | 8%% | 300 ayadək мес. | Подробнее |
Пример расчёта
Примерные показатели для 100 000 AZN на 240 мес. при ~4% эффективной ставки. Точная сумма зависит от банка.
Как подать заявку?
На что обратить внимание?
- ✓ По государственной ипотеке смотрите на комиссию банка, а не на ставку: разница между 0,5% и 2% — это 1500 AZN при 100 000 AZN.
- ✓ Страхование жизни в одних банках обязательно, в других нет; за 25 лет это тысячи манатов разницы.
- ✓ Зарплатный банк может дать скидку и по ипотеке; обязательно спросите.
- ✓ По коммерческой ипотеке остерегайтесь ставок-приманок вроде «8% первый год»: проверьте ставку на последующие годы в договоре.
Часто задаваемые вопросы
Может ли ставка по ипотеке измениться в течение срока?
Ставка по ипотеке Фонда фиксированная. Коммерческая ипотека может предусматривать плавающую ставку; этот пункт должен быть явно прописан в договоре.
Что такое уполномоченный банк Фонда?
Банк, заключивший договор с Фондом и выдающий ипотеку за счёт средств Фонда. Список публикуется на сайте Фонда; большинство крупных банков в него входят.
Когда имеет смысл коммерческая ипотека?
Когда квартира не соответствует требованиям Фонда (выписка, возраст, ценовой лимит), сумма превышает лимит Фонда или важна скорость. Ставка выше, но иногда это единственный путь.
Похожие вопросы
Полезные ссылки
SmartService · smartservice.az
Ремонт котлов, кондиционеров и стиральных машин — вызовите мастера на дом
Ремонт, продажа и запчасти бытовой техники с 2017 года. Быстрый сервис по Баку.
Вызвать мастера