🧾 İpoteka · Yenilənib: 10.2026

İpoteka ilə ev alarkən əlavə xərclər nə qədərdir? Notariat, sığorta, qiymətləndirmə

Qısa cavab · Bəli

İlkin ödənişdən əlavə, 100 000 AZN-lik mənzildə təxminən 2000–4000 AZN birdəfəlik xərc gözləyin: qiymətləndirmə (100–200 AZN), notariat və dövlət rüsumu (alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi üçün bir neçə yüz manat), bankın rəsmiləşdirmə komissiyası (0–2%), əmlak sığortası (illik dəyərin ~0,1–0,3%-i) və bəzi banklarda həyat sığortası (illik kredit qalığının ~0,3–0,7%-i). Sığorta hər il yenilənir.

İpotekanın "gizli" xərcləri birinci ildə ilkin ödənişin 15–25%-i qədər əlavə pul tələb edə bilər və çoxları buna hazır olmur. Xərclərin bir hissəsi birdəfəlikdir (notariat, qiymətləndirmə, komissiya), bir hissəsi isə hər il təkrarlanır (sığorta). Bank seçimində bu xərclər faizdən daha çox fərq yaradır, çünki Fond ipotekasında faiz hamıda eynidir. Aşağıda hər xərc maddəsini, tipik məbləği və qənaət imkanlarını izah edirik.

Bank təklifi

Ən aşağı faiz

Təxmini aylıq ödəniş

606 ₼

Nümunə məbləğ

100 000 ₼ / 240 ay

Nə tələb olunur

1 Qiymətləndirmə: Fondun/bankın qəbul etdiyi qiymətləndirici, 100–200 AZN
2 Notariat: alqı-satqı müqaviləsi, ipoteka müqaviləsi və dövlət rüsumu — bir neçə yüz manat
3 Bank komissiyası: 0–2% (banka görə), bəzən sabit məbləğ
4 Sığorta: əmlak sığortası məcburi, həyat sığortası banka görə; hər il yenilənir

Bu hala uyğun bank təklifləri

Bank	Kredit	Faiz	Müddət
Rabitəbank	Sərfəli ipoteka krediti	8%	300 ay	Ətraflı
Yelo Bank	Yelo - Dövlət İpotekası	8%	300 ay	Ətraflı
Unibank	Unibank - Dövlət İpotekası	8%	300 ay	Ətraflı
Yapı Kredi Bank	Güzəştli İpoteka Krediti	4%%	360 ayadək ay	Ətraflı
Bank BTB	“MİDA” İpoteka kreditləri	4%%	360 ayadək ay	Ətraflı
Yapı Kredi Bank	İpoteka Krediti	8%%	300 ayadək ay	Ətraflı
ABB Bank	Daxili ipoteka krediti	4%	360 ay	Ətraflı
Premium Bank	İpoteka Krediti	8%	300 ay	Ətraflı

Bütün təklifləri kalkulyatorda gör →

Nümunə hesablama

100 000 AZN, 240 ay və ~4% effektiv faiz üçün təxmini göstəricilər. Dəqiq rəqəm bankdan asılıdır.

Aylıq ödəniş

606 ₼

Ümumi ödəniş

145 435 ₼

Əlavə ödəniş (faiz)

45 435 ₼

Kalkulyatorda öz məbləğini hesabla →

Necə müraciət etməli?

Məbləği seçin

Almaq istədiyiniz məhsulun qiymətini və ödəniş müddətini müəyyən edin.

Təklifləri müqayisə edin

Bankların effektiv faizini, müddətini və aylıq ödənişini yan-yana tutuşdurun.

Onlayn müraciət edin

Uyğun təklifi seçib müraciət formasını doldurun.

Bank əlaqə saxlayır

Bank sənədləri yoxlayır və təsdiqdən sonra kredit rəsmiləşir.

Nəyə diqqət etməli?

✓ Sığortanı bankın təklif etdiyi şirkətdən yox, bazarda müqayisə edib seçin — bir çox bank istənilən lisenziyalı sığortaçını qəbul edir.
✓ Komissiyası 0% olan bank 25 il ərzində sığorta tarifi ilə fərqi qaytara bilər: 5 illik ümumi xərci hesablayın.
✓ Qiymətləndirmə aktının müddəti məhduddur (adətən 3–6 ay): mənzili seçmədən sifariş etməyin.
✓ Notariatda dövlət rüsumunu və xidmət haqqını ayrıca soruşun — bəzən satıcı ilə bölünür.

Tez-tez verilən suallar

Həyat sığortası məcburidir?

Qanunla məcburi deyil, lakin bir çox bank ipoteka şərti kimi tələb edir. Fondun özü yalnız əmlak sığortasını tələb edir; bankların tələbi fərqlənir.

Sığortanı hər il ödəməsəm nə olur?

Müqavilə pozuntusu sayılır: bank cərimə tətbiq edə, faizi artıra və ya krediti vaxtından əvvəl tələb edə bilər. Sığorta xatırlatmalarını izləyin.

Xərcləri kredit məbləğinə daxil etmək olar?

Adətən yox — ipoteka yalnız mənzilin dəyərini maliyyələşdirir. Bəzi banklar komissiyanı kredit məbləğindən tutur; qalan xərclər öz vəsaitinizdən ödənilir.

Oxşar suallar

⏩Krediti vaxtından əvvəl ödəmək olar? Cərimə var? 📝Dövlət ipotekasına necə müraciət etmək olar? Hansı sənədlər lazımdır? 💵İpoteka üçün ilkin ödəniş nə qədərdir? İlkin ödənişsiz ipoteka mümkündür? 🏦Ən sərfəli ipoteka faizləri hansı bankdadır? 🏠Güzəştli ipoteka kimlərə verilir? 📊İpoteka üçün minimum əmək haqqı nə qədər olmalıdır? 📜Çıxarışsız (kupçasız) evə ipoteka almaq olar? 🏗️Tikilməkdə olan binaya (yeni tikiliyə) ipoteka verilir?

Bütün suallar →

Faydalı keçidlər

İpoteka krediti İstehlak Krediti Bank Kartları